Calculadora de alquilar vs comprar

Calculadora online gratis para comparar el costo a largo plazo y el patrimonio neto de alquilar frente a comprar una vivienda, con el año de equilibrio, los costos acumulados y la diferencia de patrimonio neto año por año.

Datos del alquiler

Datos de la compra

Suposiciones

Alquiler mensual actual

$1,972.16

Costo mensual actual de comprar

$2,372.52

Año de equilibrio

No se alcanza dentro del período de análisis

Conclusión

Es mejor alquilar

Patrimonio neto del inquilino

$230,273.17

Patrimonio neto del comprador

$199,712.21

AñoCosto anual del alquilerCosto anual de la compraPatrimonio neto del inquilinoPatrimonio neto del comprador
1$18,180.00$26,492.56$82,142.56$71,682.54
2$18,720.00$26,687.23$95,859.77$83,814.74
3$19,276.20$26,887.74$110,181.49$96,416.72
4$19,849.09$27,094.26$125,139.37$109,509.67
5$20,439.16$27,306.99$140,766.96$123,115.88
6$21,046.93$27,526.09$157,099.80$137,258.81
7$21,672.94$27,751.76$174,175.61$151,963.17
8$22,317.73$27,984.21$192,034.38$167,255.00
9$22,981.86$28,223.63$210,718.56$183,161.71
10$23,665.92$28,470.23$230,273.17$199,712.21

¿Qué es una calculadora de alquilar vs comprar?

La calculadora de alquilar vs comprar simula año por año el costo y el patrimonio neto de alquilar frente a comprar, y ofrece una comparación de costos mensuales, el año de equilibrio y la diferencia de patrimonio neto año por año para apoyar tu decisión de compra de vivienda.

Cómo usar

Usar la calculadora de alquilar vs comprar es muy sencillo:

  • Introduce el alquiler mensual, el seguro y el aumento del alquiler
  • Introduce el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa, los impuestos y los costos de mantenimiento
  • Establece el período de análisis, el retorno de inversión y la revalorización, y luego consulta los resultados de la comparación

Consejos

  • La revalorización de la vivienda y el impuesto predial son los que más afectan el resultado: usa valores del mercado local
  • Usa el retorno promedio a largo plazo del mercado bursátil (alrededor del 7%) como retorno de inversión
  • Esta herramienta es orientativa: consulta a un profesional para decisiones importantes de compra de vivienda

Preguntas frecuentes

¿Cómo compara esta calculadora alquilar y comprar?+
Simula ambos caminos año por año: el inquilino invierte el dinero ahorrado a una tasa de retorno establecida, mientras que el comprador acumula capital en la vivienda (revalorización menos el préstamo pendiente). El año en que ambos patrimonios netos se igualan es el punto de equilibrio.
¿Qué es el año de equilibrio?+
El año de equilibrio es el primer año en que el patrimonio neto del comprador supera el del inquilino. Antes de ese momento, es mejor alquilar e invertir; después, es mejor comprar. Normalmente se sitúa entre los 5 y 10 años.
¿Por qué se cuentan los retornos de inversión del inquilino?+
Refleja el costo de oportunidad: el pago inicial y la diferencia en el pago mensual podrían haberse invertido. Incluirlo hace que la comparación de la acumulación real de riqueza sea justa para ambas partes.
¿Qué suposiciones afectan más al resultado?+
La revalorización de la vivienda, la tasa del impuesto predial y el crecimiento anual del alquiler son los factores con mayor impacto y varían mucho según la ciudad. Ajústalos a los datos del mercado local.

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