Calculadora de hipoteca

¿Qué es una calculadora de hipoteca?

Calcula tu cuota hipotecaria mensual con estimaciones precisas de impuestos y seguros por estado. Incluye PMI, plan de amortización completo y desglose de pagos.

Cómo usar

Usar la calculadora de hipoteca es muy sencillo:

Introduce tus valores en los campos de entrada
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Consejos

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Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota mensual de la hipoteca?+

La cuota mensual se calcula con la fórmula estándar de amortización: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n - 1], donde P es el importe del préstamo, r es la tasa de interés mensual y n es el número total de pagos.

¿Qué tan precisas son las estimaciones de impuestos y seguros?+

Las tasas de impuestos sobre la propiedad se basan en las tasas efectivas por estado. Las tarifas del seguro se basan en las primas anuales promedio por estado. Ambas se aplican como porcentaje del precio de la vivienda y se actualizan automáticamente al cambiar de estado o de precio. Son promedios estatales; los costos reales varían según el condado, la ciudad, el nivel de cobertura y las características de la propiedad.

¿Qué es el PMI?+

El seguro hipotecario privado (PMI) es obligatorio cuando tu pago inicial es inferior al 20% del precio de la vivienda. Suele costar entre el 0.3% y el 1.5% del importe del préstamo al año y protege al prestamista en caso de impago.

¿Por qué los impuestos sobre la propiedad varían tanto por estado?+

Las tasas de impuestos sobre la propiedad van del 0.28% en Hawái al 2.47% en Nueva Jersey. Eso significa que en una vivienda de $350,000 pagarías $980 al año en Hawái y $8,645 en Nueva Jersey. Los estados sin impuesto sobre la renta suelen tener impuestos sobre la propiedad más altos para compensar.

¿Por qué el seguro de vivienda es tan caro en algunos estados?+

Los costos del seguro son mucho más altos en los estados propensos a desastres naturales. Florida promedia alrededor del 1.05% del valor de la vivienda por el riesgo de huracanes. Oklahoma y Luisiana tienen tarifas altas por su exposición a tornados y huracanes. Hawái, Utah y Oregón tienen las tarifas más bajas.

¿Incluye impuestos y seguros?+

Sí. Después de seleccionar un estado, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de vivienda se estiman automáticamente según los promedios estatales y el precio de la vivienda. Se suman al pago de capital e intereses para mostrar el costo mensual real. También puedes ajustar ambos valores manualmente.

¿Qué es un plan de amortización?+

Un plan de amortización muestra cómo se divide cada cuota mensual entre capital e intereses a lo largo del préstamo. Los pagos iniciales son principalmente intereses; los posteriores son principalmente capital.