Calculadora de capacidad de pago hipotecario

Calcula el precio de vivienda que puedes pagar según tus ingresos y deudas, siguiendo la regla DTI 28/36.

¿Qué es una calculadora de capacidad de pago hipotecario?

Descubre cuánta vivienda puedes pagar según tus ingresos, deudas y pago inicial. Usa la regla DTI 28/36.

Cómo usar

Usar la calculadora de capacidad hipotecaria es sencillo:

Ingresa tus valores en los campos de entrada
Haz clic en el botón de calcular
Ve el resultado al instante

Consejos

Verifica tus datos para obtener resultados precisos
Esta herramienta es para estimaciones: consulta a un profesional para decisiones importantes
Guarda tus resultados para consultarlos en el futuro

Preguntas frecuentes

¿Qué ratios deuda-ingreso (DTI) usan los prestamistas?+

La mayoría de los prestamistas prefieren la regla 28/36: costos de vivienda de no más del 28% del ingreso bruto y deuda total (incluida la vivienda) de no más del 36%. Algunos préstamos permiten un DTI de hasta 43-50%, pero implican más riesgo.

¿Debo presupuestar el mantenimiento de la vivienda?+

Sí. La regla general es del 1-3% del valor de la vivienda por año. Una casa de $300,000 debería tener entre $3,000 y $9,000 presupuestados anualmente para mantenimiento: climatización, techo, tuberías y más. No está incluido en la cuota hipotecaria, pero es esencial.

¿Qué es la regla 28/36?+

La regla 28/36 sugiere que tus gastos de vivienda (capital, intereses, impuestos, seguro) no superen el 28% de tu ingreso bruto mensual, y que el total de pagos de deuda (vivienda + préstamos de auto + tarjetas de crédito, etc.) no supere el 36%.

¿Cómo afectan los impuestos de propiedad y el seguro a la capacidad de pago?+

Tienen un impacto significativo. Una casa de $125,000 paga $1,250 al año de impuesto de propiedad en un estado con 1%, frente a $3,125 en uno con 2.5%. Esto cambia lo que puedes pagar. Incluye siempre los impuestos y el seguro antes de calcular el precio de tu vivienda.